南都訊 7月26日下午，前海首次出讓兩塊土地，位于桂灣片區(qū)T 201- 0077和T 201-0075通過一次競標(biāo)方式進(jìn)行出讓。最終卓越擊敗萬科、華潤、綠地、新世界等房產(chǎn)大鱷，分別以51.9億、71.8億拿下兩宗地，其中一塊摘下深圳總價地王。卓越集團(tuán)總裁李曉平接受南都記者采訪時認(rèn)為，拿地價格合理，大手筆投入是因看好前海的發(fā)展前景。

2009年以來最火爆的土地爭奪戰(zhàn)

這或許是2009年以來最火爆的土地出讓現(xiàn)場了，一方面是前海區(qū)位的重要性因而關(guān)注的媒體多，另一方面是出席的開發(fā)商工作人員也很多，比如萬科差不多來了10個人，此外還有不少房地產(chǎn)大佬親自到場督戰(zhàn)，包括卓越集團(tuán)總裁李曉平、佳兆業(yè)集團(tuán)總裁金志剛等。

距離正式開始的3點(diǎn)鐘還有七八分鐘，土地房產(chǎn)交易中心的負(fù)責(zé)人開始宣布交易規(guī)則，兩地塊將同時接受報價，掛牌起始價格分別為T 201-0077的35億元，以及T 201-0075的47億元。

3點(diǎn)整競標(biāo)正式開始，卓越集團(tuán)總裁李曉平幾乎是在一宣布開始后即刻走向了報價箱投入標(biāo)書，隨后其他企業(yè)也將標(biāo)書投遞至主席臺下的投標(biāo)箱，三分鐘內(nèi)房企便已紛紛投入標(biāo)書，現(xiàn)場在靜默之中等待至報價結(jié)束的3點(diǎn)10分。隨后主持人公布競標(biāo)人數(shù)時，投標(biāo)企業(yè)數(shù)量卻遠(yuǎn)沒有想象中那么多，T 201-0077宗地與T 201-0075宗地分別為5家和6家企業(yè)。

兩地塊卓越均險勝對手

主持人首先宣布T 201-0077宗地的報價，卓越排在第三位宣告價格，當(dāng)主持人報出了518899.9999萬元的報價時，全場一片議論聲，有開發(fā)商壓低聲音說“這么厲害”并稱單價已經(jīng)很高了。最終卓越這一價格僅高過綠地報出的496800 .0009萬元約2.21億元，成功拿下該地塊。

第二塊地T 201- 0075緊接著宣布價格，卓越最終報價為718000 .0322萬元，再次以4100萬元險勝綠地。

前海首批出讓由卓越拿下的這兩宗地塊，由于有部分辦公樓需要無償移交給前海管理局，再加上被要求建設(shè)成本不低于1.5萬元/平方米，核算下來兩宗地的樓面地價分別為22188元/平方米、24270元/平方米。實(shí)際成本將不低于37188元/平方米、39270元/平方米。

此次出讓的兩宗地均為商業(yè)性辦公用地，要求競買人具有城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所在的桂灣片區(qū)定位為前海的商務(wù)中心片區(qū)，而競得人卓越集團(tuán)則是深圳福田CBD最大的商用物業(yè)供應(yīng)商之一。

一次競標(biāo)方式最終現(xiàn)總價地王

市土地房產(chǎn)交易中心的一位負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，此次采用一次競標(biāo)方式出讓前海用地，價格更為理智，希望盡可能避免出現(xiàn)地王，如果是舉牌的話，他估計價格還要高一些。他認(rèn)為這次出讓的總價基本是符合政府心理預(yù)期的，“原本政府希望溢價50%，而現(xiàn)在大概是溢價48%?！?/p>

不過，卓越拿下前海兩地塊價格分別達(dá)到了51.9億和71.8億，其中位于桂灣片區(qū)二單元04街坊T 201-0075地塊總價71 .8億元，已經(jīng)超越招商地產(chǎn)在2011年拍下太子港時的64.39億，成為深圳新的總價地王。

預(yù)告

第三宗用地下月16日出讓

前海首批掛牌出讓的共有3宗地，還有一塊是位于桂灣片區(qū)的T201-0078宗地，同樣采取一次競價方式，報價時間為8月16日下午3點(diǎn)到3點(diǎn)10分。T201-0078宗地競買申請人主體資格要求更嚴(yán)格，競買人須為香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，2013年6月24日市值不低于400億元港幣；競買人2012年會計年度的營業(yè)收入須不低于200億元人民幣或等值外幣等。這塊地面積較昨日出讓的兩塊用地更大，因此掛牌起始價格也最高，達(dá)到67.2億元。

?

反應(yīng)

前海管理局：

可能存在過度競爭

一兩個月內(nèi)將推出新的土地

前海管理局方面昨日表示，此次成交價充分反映了市場比較看好前海的發(fā)展前景，并有較高的預(yù)期，但從成交價格看，可能存在一定程度的過度競爭。兩宗地的成功出讓，意味著前海開發(fā)建設(shè)進(jìn)入新的階段，意味著將凝聚更多的社會資源和市場力量共同參與前海開發(fā)建設(shè)。

前海方面表示，會加快水電、道路等施工必需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障用地按期動工建設(shè)，盡早交付使用，接下來將加快土地供應(yīng)進(jìn)度，計劃年內(nèi)再推出8至10塊產(chǎn)業(yè)項目用地，力爭年內(nèi)實(shí)現(xiàn)500萬平方米建筑面積動工建設(shè)，并探索創(chuàng)新多樣化的土地供應(yīng)方式。據(jù)前海管理局內(nèi)部人士透露，除了首批3宗地，一兩個月內(nèi)前海將會推出新的土地。

卓越：最快3個月開工建設(shè)

卓越集團(tuán)總裁李曉平表示，公司肯定是事先有準(zhǔn)備，也認(rèn)為價格合理，只以比競爭對手高不多的價格拿下兩地塊，他連稱是“運(yùn)氣好”。

“看好前海發(fā)展前景”，李曉平簡單闡述了公司拿地的信心，在談及高額拿地資金，他表示沒有太大資金壓力，不過并沒有透露公司的融資方式。

卓越集團(tuán)投資發(fā)展部總經(jīng)理卜煒表示，此次拿地是考慮到前海未來的發(fā)展?jié)摿?，以及公司的品牌建設(shè)等因素，希望在前海中心區(qū)樹立公司商業(yè)領(lǐng)域的強(qiáng)勢品牌，做出在深圳具有代表性意義的作品，后續(xù)將按照政府要求進(jìn)行開發(fā)，并考慮與香港金融機(jī)構(gòu)合作。

“3個月左右?！痹诒粏柕阶羁旌螘r可以啟動兩宗地的開發(fā)建設(shè)時，李曉平這樣表示。根據(jù)前海管理局早前發(fā)布的2013年度公共服務(wù)白皮書，前海計劃在第三季度啟動已出讓土地方案設(shè)計，在第四季度實(shí)現(xiàn)首批出讓用地項目開工建設(shè)。

影響

大前海片區(qū)二手房價將更堅挺

因這兩宗地塊都需移交部分辦公樓給前海管理局，再加上被要求建設(shè)成本不低于1.5萬元/平方米。核算下來，兩宗地的樓面地價分別為22188元/平方米、24270元/平方米；實(shí)際成本將不低于37188元/平方米、39270元/平方米。

再加上約20%的稅費(fèi)，開發(fā)商的成本實(shí)際已經(jīng)到了44625 .6元/平方米、47124元/平方米，這一數(shù)值還不包括開發(fā)商要有一定的利潤空間，也就是說，該地塊未來的產(chǎn)品至少要賣到5萬元/平方米才不虧。

競標(biāo)完成后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這一價格對于前海而言并不高，甚至遠(yuǎn)低于他們之前所預(yù)測的價格。恒裕濱城項目負(fù)責(zé)人吳剛告訴記者，8月競拍的前海第三塊地T 201-0078地塊因?qū)Ω偱姆科笠蟾鼑?yán)苛，預(yù)計溢價率會比這兩個地塊更低。

中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為，前海土地首拍的價格雖然沒有預(yù)期高，但市民在這一輪炒作中對前海的關(guān)注度進(jìn)一步提升，對買賣雙方心理預(yù)期的影響比市場影響更大?！八鼛淼男?yīng)是周邊二手房價格會更加強(qiáng)勢。”肖小平分析，這兩個地塊是商業(yè)地塊，產(chǎn)品本身的流通對住宅市場沒什么影響，但規(guī)劃帶來的眼球效應(yīng)對賣家、買家心理的影響最終會體現(xiàn)到二手市場上，因此未來的大前海片區(qū)包括寶中、西鄉(xiāng)、福永等地，二手房價格會更加堅挺，甚至出現(xiàn)上揚(yáng)。